פסק-דין בתיק ה"פ 2596-12-10

1. בפני תביעת המבקשים למתן סעד הצהרתי לפיו יורה בית המשפט כי הסכם המכר שנחתם ביום 23.11.09, בין המבקשים לבין המשיב הינו בטל ומבוטל עקב הטעיה ותרמית של המשיב כלפי המבקשים.

העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת       

2. המבקשים הינם הבעלים הרשומים בחלקים שווים של כל הזכויות בדירת מגורים בת 2 חדרים ברחוב זכרון יעקב 20/17, רובע ט' באשדוד, הידועה כגוש 2023,2074, חלקה 10, תת חלקה 33,34,127 (להלן: " הדירה").

3. המבקשים גרושים, על פי הסכם גירושין ביניהם, אשר קיבל תוקף של פסק דין, ביום 16.04.08 בבית המשפט לענייני משפחה באשדוד (להלן: " הסכם הגירושין"). בהסכם זה נקבע, כי כל זכויות המבקש בדירה יועברו לידי המבקשת, ללא תמורה, כך שהדירה תישאר בחזקתה ובבעלותה הבלעדית של המבקשת. כן נקבע, כי ממועד חתימת הסכם הגירושין, המבקשת תישא בכל תשלומי המשכנתא הרובצת על הדירה לטובת בנק לאומי למשכנתאות ( להלן: "בנק לאומי").

4. על אף האמור בהסכם הגירושין, אין חולק, כי זכויות המבקש בדירה לא עברו על שמה של המבקשת והבעלות בדירה המשיכה להיות רשומה על שניהם.

5. לאחר שנפרדו המבקשים המשיכה המבקשת להתגורר בדירה יחד עם שתי בנותיה ואילו המבקש עזב את הדירה. המבקשת לא הצליחה לעמוד בתשלומי המשכנתא בשל מצבה הכלכלי. על כן, מונה לדירה כונס נכסים מטעם בנק לאומי, בעל החוב, למימוש שטר המשכנתא, ואשר ביום 9.06.10 הוציא צו פינוי כנגד המבקשת, המורה לה לפנות את הדירה עד ליום 12.07.10.

6. לנוכח המצוקה הכלכלית אליה נקלעה המבקשת לפרוע את תשלומי המשכנתא החודשיים  והלחץ בו נמצאה עקב צו הפינוי שהוצא נגדה, עשתה היא מאמץ לקבל הלוואה כדי למנוע את פינויה מן הדירה, אולם ללא הצלחה. לפיכך, ביקשה היא לקדם הליכי מכירת הדירה ולצורך כך, בין השאר, פנתה למתווכים שונים ואף הזמינה שמאי על מנת שיעריך את שווי דירתה.

7. ביום 22.06.10 הגיע השמאי ד"ר (אינג') אביגדור פורת לדירה כדי להעריך את שוויה.  אולם, הואיל ולא היה בידי המבקשת לשלם את שכרו של השמאי, עיכב השמאי את העברת חוות דעתו לידי המבקשת.

8. במקביל, באמצעות חבר משותף אשר ידע כי המבקשת מבקשת למכור את דירתה, הגיע המשיב לדירת המבקשת, במטרה לבחון אפשרות לרכוש את הדירה.  במועד מאוחר יותר, הגיעו לדירה המשיב עם בתו, עו"ד ליהי טל. המבקשים גילו דעתם בפניהם כי ברצונם למכור את הדירה וכן ציינו כי עקב פיגורים בפירעון תשלומי המשכנתא מונה כונס נכסים למכירת הדירה. כמו כן מסרו לידי עו"ד טל את כל המסמכים שהיו ברשותם המעידים על בעלותם בדירה, לרבות הסכם הגירושין ופסק הדין המאשר את הגירושין.

9. ביום 4.07.10 התקיימה פגישה בין המבקשים לבין המשיב, בביתו של המשיב במעמד עו"ד טל. במהלך פגישה זו, נחתם בין הצדדים הסכם מכר, אשר נערך על ידי עו"ד טל. 

על פי הסכם המכר, המבקשים נתנו הסכמתם למכור למשיב את מלוא זכויותיהם בדירה, בתמורה לסך של 420,000 ש"ח (להלן: התמורה).  על פי תנאי ההסכם תשולם התמורה באופן הבא:  סך של 142,033.19 ש"ח ישולם ישירות לבנק לאומי, הבנק הממשכן, בעבור סילוק יתרת המשכנתא.

יתרת התמורה תשולם כנגד מסירת החזקה בדירה עד ליום 03.07.12. להסכם המכר קיים נספח א', החוזר ומסביר את נושא התמורה החוזית וקובע כי בגין מכר הדירה תשולם תמורה של 420,000 ש"ח. כמו כן מוסכם כי החל מיום החתימה על ההסכם הופכים המוכרים לשוכרים של הדירה לתקופה של 24 חודשים בתשלום חודשי של 0 ש"ח. כשלמוכרים שמורה הזכות לפנות את הדירה קודם לכן.

10. אין חולק כי, לאחר החתימה על הסכם המכר, שילם המשיב לבנק לאומי את הסכום הנדרש לשם סילוק המשכנתא אשר רבצה על הדירה. בהתאם להוראות ההסכם, נרשם משכון על הדירה לטובת המשיב. כתוצאה מכך, זמן קצר לאחר מכן קיבלה המבקשת בדואר שטרי שחרור מהתחייבות לרישום משכנתא.

11. בשלב זה, החליטו המבקשים למנות עו"ד מטעמם ופנו לקבל שירותיו של עו"ד נעים. ביום 18.07.10 פנו המבקשים, באמצעות בא כוחם עו"ד שומר, במכתב לעו"ד טל בטענה כי עו"ד טל החתימה אותם על מסמכים שונים, מבלי להסביר להם את מהות המסמכים ותוכנם. עוד מציין עו"ד שומר במכתבו כדלקמן:

       "2. מרשיי ביקשוני להודיעך כי הינם מסכימים להמשיך בעסקת מכר דירתם       לאביך... אולם מחמת ניגוד אינטרסים, הם מבקשים להיות מיוצגים על ידי....

3. התבקשתי ע"י מרשיי להודיעך כי הם מבטלים כליל את חתימותיהם על כל המסמכים עליהם החתמת אותם.

4. אשר על כן, הנך נדרשת בזאת להימנע מכל שימוש במסמך כלשהו עליו החתמת את מי ממרשיי. כן הינך נדרשת בזאת להימנע מלייצגם או להציג את עצמך כבאת כוחם בפני כל מוסד ו/או רשות.

5. להמשך זרימתה של עיסקת מכר הדירה, אבקשך ליצור עימי קשר".

12. בתגובה למכתב זה, השיבה עו"ד טל, באמצעות בא כוחה עו"ד מני בן מאור, במכתב מיום ,22.07.10 הדוחה מכל את טענות המבקשים לפיהן לא הוסבר להם על אילו מסמכים חתמו. לטענת עו"ד טל, היא הסבירה למבקשים את מהות המסמכים עליהם חתמו, פרטי העסקה, אופן ביצועה, התשלום לבנק לאומי ואופן ביטול הליכי המימוש והפינוי.